摘要：現(xiàn)階段，我國(guó)已經(jīng)逐步進(jìn)入了人口老齡化社會(huì)，養(yǎng)老問(wèn)題已經(jīng)是整個(gè)社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。隨著人口老齡化、亞健康的加劇，養(yǎng)老問(wèn)題不僅僅是“養(yǎng)老”那么簡(jiǎn)單了，如何實(shí)現(xiàn)老年人的健康養(yǎng)老已經(jīng)成為相關(guān)研究人員重點(diǎn)研究的課題之一，在這種形勢(shì)下，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)得到了迅速的發(fā)展。本文以康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀為研究背景，闡述了康養(yǎng)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與投資的有效策略，希望能夠?yàn)橄嚓P(guān)人員提供一些參考依據(jù)，旨在促進(jìn)我國(guó)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。
關(guān)鍵詞：康養(yǎng)項(xiàng)目;產(chǎn)業(yè)規(guī)劃;投資策略
引言：
所謂康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)就是集健康、養(yǎng)生和養(yǎng)老于一體的服務(wù)體系，是在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的一種新型產(chǎn)業(yè)。與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不同的是，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)不僅關(guān)注老年人的養(yǎng)老問(wèn)題，同時(shí)也對(duì)老年人的身心健康予以了高度重視。然而，由于康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的發(fā)展還處于起步階段，導(dǎo)致其發(fā)展機(jī)制還有待完善，只有不斷優(yōu)化其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、完成投資計(jì)劃，才能為康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)，從而更好地滿足我國(guó)老年人的康養(yǎng)需求。
1.目前我國(guó)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀
隨著人口老齡化的加劇，養(yǎng)老問(wèn)題已經(jīng)成為社會(huì)大眾普遍關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，面臨如此之大的養(yǎng)老需求，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)在我國(guó)發(fā)展起來(lái)。但是，由于各方面條件的制約，導(dǎo)致我國(guó)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)并未形成一個(gè)系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)體系，許多關(guān)于健康養(yǎng)老的政策規(guī)定并沒(méi)有得到有效落實(shí)，嚴(yán)重影響了我國(guó)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的深入發(fā)展。與此同時(shí)，雖然康養(yǎng)需求在不斷增加，但是我國(guó)目前的康養(yǎng)資源卻相對(duì)匱乏，根本無(wú)法滿足實(shí)際需要。[1]目前我國(guó)65歲以上的人口約占總?cè)丝诘?2%，而且還在逐年上升。但是養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的數(shù)量自2015年開(kāi)始明顯下滑，截止到2017年僅有17萬(wàn)家左右，供不應(yīng)求的問(wèn)題十分突出。以康養(yǎng)設(shè)施為例，目前我國(guó)的康養(yǎng)設(shè)施還比較落后，且主要集中在大城市，一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后的地區(qū)根本無(wú)法為老年人提供相應(yīng)的康養(yǎng)服務(wù)，這對(duì)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展是極為不利的。以廣州為例，其養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量逐年遞增，其中民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)就占到了總數(shù)的65%以上，其服務(wù)水平相對(duì)較高。而山西地區(qū)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)相比廣州就略顯不足，其民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)僅占總數(shù)的35%左右。
2.康養(yǎng)項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)定位及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃
2.1康養(yǎng)項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)定位
(1)明確康養(yǎng)項(xiàng)目自身資源
要想做好產(chǎn)業(yè)定位，必須要明確康養(yǎng)項(xiàng)目自身的資源條件，比如項(xiàng)目性質(zhì)、投資方的資源、項(xiàng)目的地理?xiàng)l件、項(xiàng)目周邊的交通條件等等。只有全面了解項(xiàng)目自身的資源條件，才能在合理范圍內(nèi)對(duì)其進(jìn)行最大限度的開(kāi)發(fā)，在提高資源利用率的同時(shí)，也能強(qiáng)化各種資源的密切聯(lián)系，從而形成一個(gè)系統(tǒng)的項(xiàng)目體系。
(2)了解康養(yǎng)項(xiàng)目外部環(huán)境
康養(yǎng)項(xiàng)目的外部環(huán)境主要的指的是當(dāng)?shù)卣恼邔?dǎo)向和當(dāng)?shù)乜叼B(yǎng)資源的分布情況，政府的政策導(dǎo)向是康養(yǎng)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位的主要依據(jù)，只有充分利用政府的優(yōu)惠政策，才能為促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供有利的條件;而康養(yǎng)資源的分布情況直接決定了康養(yǎng)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)的發(fā)展重心，只有了解資源分布情況，才能明確產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，從而更好地進(jìn)行產(chǎn)業(yè)定位。
(3)掌握康養(yǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)需求
任何產(chǎn)業(yè)的定位都離不開(kāi)對(duì)市場(chǎng)需求的調(diào)查，對(duì)于康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，只有全面掌握當(dāng)?shù)乩夏耆耸袌?chǎng)的特點(diǎn)，才能了解他們的實(shí)際需求，從而制定針對(duì)性的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。[2]這就要求相關(guān)人員必須要做好市場(chǎng)調(diào)查工作，對(duì)當(dāng)?shù)乩夏耆后w的數(shù)量、分布、收入和健康狀況做好調(diào)查分析，以便為其提供針對(duì)性的康養(yǎng)服務(wù)。
2.2康養(yǎng)項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃
據(jù)相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，全世界僅有5%的人口符合身體健康的標(biāo)準(zhǔn)，有95%的人口都處于亞健康水平。為此，康養(yǎng)項(xiàng)目更加關(guān)注老年人的健康養(yǎng)老，旨在通過(guò)服務(wù)來(lái)確保老年人的身心健康。在對(duì)康養(yǎng)項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)業(yè)規(guī)劃時(shí)，必須要將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，比如旅游產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)、娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)、建筑產(chǎn)業(yè)等等，促使老年人在享受養(yǎng)老服務(wù)的同時(shí)，其身心健康也能得到有效的保障，從而實(shí)現(xiàn)健康養(yǎng)老、快樂(lè)養(yǎng)老。因此，在實(shí)際產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中，相關(guān)人員應(yīng)該結(jié)合上述資源條件進(jìn)行綜合分析，找出自身的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，通過(guò)發(fā)揮城市功能來(lái)強(qiáng)化康養(yǎng)項(xiàng)目的服務(wù)水平，從而為優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)創(chuàng)造良好的條件。
3.康養(yǎng)項(xiàng)目的投資策略
3.1掌握運(yùn)營(yíng)方式
在投資康養(yǎng)項(xiàng)目之前，必須要對(duì)該項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)方式進(jìn)行全面的了解，具體來(lái)說(shuō)，應(yīng)該掌握其服務(wù)方案和經(jīng)營(yíng)方案。服務(wù)方案主要包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)方式等內(nèi)容;經(jīng)營(yíng)方案主要包括項(xiàng)目性質(zhì)、運(yùn)營(yíng)模式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。只有明確上述內(nèi)容，才能確保經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的順利實(shí)施，從而最大限度的提高資金的使用效率。
3.2明確建設(shè)要求
每個(gè)康養(yǎng)項(xiàng)目對(duì)其項(xiàng)目建設(shè)都有著不同的要求，在投資之前，必須要明確建設(shè)要求。一方面，明確建設(shè)規(guī)模。建設(shè)規(guī)模的大小直接決定著投資總額，只有明確建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容，才能確定投資成本，同時(shí)制定有效的投資方案。另一方面，明確建設(shè)要求。不同的建設(shè)要求所蘊(yùn)含的服務(wù)方式具有較大的差異，同時(shí)所獲得的建筑空間也是不盡相同的。比如，建設(shè)要求中一般都包括對(duì)使用年限的要求，通常為3—5年，這是基本的建設(shè)要求，同時(shí)也是理想的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
3.3了解投資計(jì)劃
在投資康養(yǎng)項(xiàng)目之前，需要對(duì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)進(jìn)行全面分析，結(jié)合市場(chǎng)需求狀況做出準(zhǔn)確的判斷，對(duì)各種資源的投入進(jìn)行估算和規(guī)劃，以便提高項(xiàng)目投資的科學(xué)性與合理性。此外，為了減少投資風(fēng)險(xiǎn)，還應(yīng)該對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測(cè)和評(píng)估，結(jié)合實(shí)際情況制定針對(duì)性的解決方案，爭(zhēng)取在規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，也能構(gòu)建系統(tǒng)的項(xiàng)目體系，從而為促進(jìn)康養(yǎng)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。待上述工作完成后，還應(yīng)該對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行論證，制定出針對(duì)性的財(cái)務(wù)計(jì)劃，以此減少不必要的資金流失。[3]
4.結(jié)語(yǔ)
綜上所述，要想開(kāi)發(fā)更多的康養(yǎng)項(xiàng)目，必須要對(duì)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。一方面，突出老年人在康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)中的主體地位，全面掌握老年人的康養(yǎng)需求，結(jié)合實(shí)際需求設(shè)計(jì)針對(duì)性的服務(wù)方案，從而為提高康養(yǎng)項(xiàng)目的針對(duì)性和多樣性奠定良好的基礎(chǔ)。另一方面，加強(qiáng)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的密切聯(lián)系，構(gòu)建系統(tǒng)的服務(wù)體系，最大限度的整合服務(wù)資源，爭(zhēng)取在滿足老年人健康養(yǎng)老需要的同時(shí)，也能獲取巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，從而為實(shí)現(xiàn)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造有利的條件。
參考文獻(xiàn)：
[1]周燕.我國(guó)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)布局現(xiàn)狀及前景分析[J].產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，2018(05).
[2]黃挺.康養(yǎng)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與投資策略初探[J].福建建筑，2018(10).
[3]羅忠林.我國(guó)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)及投融資策略研究[J].黑龍江金融，2018(11).
健康養(yǎng)老論文投稿刊物：黑龍江金融設(shè)置欄目有卷首語(yǔ)、要文特寫(xiě)、理論縱橫、金融實(shí)務(wù)、銀行調(diào)研、金融人物、工作研究、黑土銀苑。
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